關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知（正文）

發(fā)表時(shí)間： 2014-03-14 10:32 來(lái)源：清城區(qū)發(fā)展和改革局 　　

清市價(jià)[2012]82號(hào)

 

 

關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案和

明碼標(biāo)價(jià)管理的通知

 

各市、縣、自治縣、市轄區(qū)物價(jià)局，市區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的行為，加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和明碼標(biāo)價(jià)的管理，根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于加強(qiáng)政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知》（粵價(jià)〔2011〕322號(hào)）、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（發(fā)改價(jià)檢[2004]1428號(hào)）、廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（粵價(jià)〔2010〕1號(hào)）、清遠(yuǎn)市物價(jià)局、清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<清遠(yuǎn)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則>的通知》（清市價(jià)[2011]43號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案和明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、實(shí)行備案管理的物業(yè)指業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（不含別墅，含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)），該類(lèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)初始收費(fèi)、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以及變更已備案的有關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)到物業(yè)所在地價(jià)格主管部門(mén)備案。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案應(yīng)提交如下資料：

（一）《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表》（樣式見(jiàn)附件1）；

（二）在商品房預(yù)售前申請(qǐng)收費(fèi)備案的，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、與建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同原件和復(fù)印件、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的物業(yè)管理區(qū)域備案表；

（三）已經(jīng)交付使用的物業(yè)或原備案有效期屆滿(mǎn)后申請(qǐng)收費(fèi)備案的，應(yīng)提供《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表》、原《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（物業(yè)買(mǎi)受人，下同）簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件各一份（有不同標(biāo)準(zhǔn)或分期開(kāi)發(fā)的，應(yīng)提供不同標(biāo)準(zhǔn)或各開(kāi)發(fā)期的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議各一份，同時(shí)提供原件供核查）；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，還應(yīng)提供業(yè)主同意調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的證明材料及協(xié)議；證明材料包括：書(shū)面征求意見(jiàn)結(jié)果說(shuō)明（包括物業(yè)基本情況，同意、反對(duì)、棄權(quán)的戶(hù)數(shù)、面積、比例），書(shū)面征求意見(jiàn)結(jié)果明細(xì)表（包括業(yè)主房號(hào)、面積、姓名、聯(lián)系電話(huà)、業(yè)主同意或反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)），調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)或記名表決的公告（應(yīng)說(shuō)明理由和公布物業(yè)費(fèi)收支決算表），征求意見(jiàn)或記名表決結(jié)果的公告等。

（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的，需提供經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)核定具體標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)文件復(fù)印件。

上述申請(qǐng)資料應(yīng)使用A4紙。（相關(guān)申請(qǐng)表格可登錄http://wj.gdqy.gov.cn “網(wǎng)上辦事---下載中心”下載）。

四、價(jià)格主管部門(mén)受理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)后，對(duì)符合規(guī)定，同意備案的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)出具《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》（具體樣式見(jiàn)附件2）；對(duì)不符合規(guī)定的，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫不備案意見(jiàn)書(shū)》（具體樣式見(jiàn)附件3）。

五、在商品房預(yù)售前（或與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前）申請(qǐng)收費(fèi)備案的，備案有效期為1年；已經(jīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)、原備案有效期屆滿(mǎn)后申請(qǐng)收費(fèi)備案的，備案有效期為長(zhǎng)期。

六、備案后的物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)成立業(yè)主大會(huì)的備案回執(zhí)和原備案的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》，到原備案的價(jià)格主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案手續(xù)。價(jià)格主管部門(mén)受理后，對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)注銷(xiāo)備案通知書(shū)》（具體樣式見(jiàn)附件4）。

七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的資料必須是真實(shí)的、有效的，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供虛假資料騙取物價(jià)部門(mén)備案的，一經(jīng)查實(shí)，將予以通報(bào)批評(píng)、注銷(xiāo)備案、責(zé)令改正并在媒體曝光。

八、價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)將備案后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況及時(shí)通過(guò)其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或其他合法途徑向社會(huì)公布，公布的內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱(chēng)、地址、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)等級(jí)等內(nèi)容。

九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，備案后，在物業(yè)未交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒交并向價(jià)格主管部門(mén)舉報(bào)，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。

十、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的管理，所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)采取公示牌的方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)（具體式樣見(jiàn)附件5、附件6）。不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的，價(jià)格主管部門(mén)將依法予以查處。

十一、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。原已經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表》和原《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》，請(qǐng)在2012年12月31日前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)重新辦理備案手續(xù)。

 

附件：

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表(樣式) 

2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表（樣式）

3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫不備案意見(jiàn)書(shū)（樣式）

4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)注銷(xiāo)備案通知書(shū)（樣式）

5、（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)牌（樣式）

6、（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)公示牌（樣式）。

 

 

 

 

 

 

 

 

二0一二年四月二十三日

 

 

 

 

 

 

主題詞：物業(yè)  收費(fèi)  管理  通知

抄 送：省物價(jià)局，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)

主 辦：價(jià)格管理科     電話(huà)3379882       （共印180份）

 

附件1     XX物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表(樣式)                

申請(qǐng)人   （蓋章）

法定代表人

電話(huà) 手機(jī)

聯(lián)系人

電話(huà) 手機(jī)

地    址

郵政 編碼

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)編號(hào)

資質(zhì) 等級(jí)

物業(yè)服務(wù)區(qū)域 地點(diǎn)及名稱(chēng)

建設(shè)單位

總占地 面積

規(guī)劃總建筑面積

物業(yè)交付業(yè)主時(shí)間

無(wú)電梯多層住宅面積

帶電梯高層住宅面積

住宅戶(hù)數(shù)

樓房數(shù)量（棟）

室內(nèi)車(chē)位 數(shù)量

露天車(chē)位 數(shù)量

商鋪面積

辦公樓面積

綠化面積

承諾的服務(wù)等級(jí)和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／m2.月）        （按建筑面積計(jì)）

自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位服 務(wù)費(fèi)（元/個(gè).月）

收費(fèi)起始時(shí)間

備  注

多層 住宅

帶電梯 高層住宅

其他 住宅

室內(nèi) 車(chē)位

露天 車(chē)位

級(jí)

級(jí)

說(shuō)明事項(xiàng)

申請(qǐng)日期：         年     月     日

物價(jià)部門(mén)審核意 見(jiàn)

有效期 ：

經(jīng)辦人：   日  期：           年   月   日

核準(zhǔn)人：   日  期：           年   月   日

 

附件2     xx物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表（樣式）

                                          編號(hào)：xx價(jià)物業(yè)費(fèi)備（  ）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

法定代表人

電話(huà) 手機(jī)

聯(lián)系人

電話(huà) 手機(jī)

地    址

郵政 編碼

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)編號(hào)

資質(zhì) 等級(jí)

物業(yè)服務(wù)區(qū)域 地點(diǎn)及名稱(chēng)

建設(shè)單位

總占地 面積

規(guī)劃總建筑面積

物業(yè)交付業(yè)主時(shí)間

無(wú)電梯多層住宅面積

帶電梯高層住宅面積

住宅戶(hù)數(shù)

樓房數(shù)量（棟）

室內(nèi)車(chē)位 數(shù)量

露天車(chē)位 數(shù)量

商鋪面積

辦公樓面積

綠化面積

承諾的服務(wù)等級(jí)和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／m2.月）      （按建筑面積計(jì)）

自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位服務(wù)費(fèi)(元/個(gè).月)

收費(fèi)起始時(shí)間

備  注

多層 住宅

帶電梯 高層住宅

其他 住宅

室內(nèi) 車(chē)位

露天 車(chē)位

級(jí)

級(jí)

說(shuō)明事項(xiàng)

物價(jià)部門(mén)備案意 見(jiàn)

有效期  （蓋單位公章或價(jià)格備案專(zhuān)用章） 年  月 日

說(shuō)明：備案后的物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會(huì)的，本備案表自然失效。

附件3：

XX物價(jià)局

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫不備案意見(jiàn)書(shū)（樣式）

 

年  號(hào)

        公司：

你公司管理的物業(yè)管理區(qū)域         實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案材料悉。經(jīng)審核，下列事項(xiàng)與價(jià)格法律、法規(guī)、政策規(guī)定不符，暫不予以備案。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提出修改意見(jiàn)：

1.…………

2.…………

3.…………

4.…………

5.…………

請(qǐng)根據(jù)上述意見(jiàn)修改后重新申請(qǐng)備案。

 

 

                                       物價(jià)局

（蓋單位公章或價(jià)格備案專(zhuān)用章）

   年  月 日

 

 

附件4：

XX物價(jià)局

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)注銷(xiāo)備案通知書(shū)（樣式）

年  號(hào)

        公司：

你公司管理的物業(yè)管理區(qū)域          已經(jīng)依法成立了業(yè)主大會(huì)，根據(jù)清遠(yuǎn)市物價(jià)局《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知》（清市價(jià)[2012] 號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)編號(hào)為XX價(jià)物業(yè)費(fèi)備（  ）的《物業(yè)收費(fèi)備案表》予以注銷(xiāo)。

業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定與你公司協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

 

 

 

        物價(jià)局

（蓋單位公章或價(jià)格備案專(zhuān)用章）

        年 月 日

 

 

 

 

附件5：

（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)牌（樣式）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)					企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
負(fù)責(zé)人			聯(lián)系電話(huà)			提供服務(wù)等級(jí)
序號(hào)	收費(fèi)項(xiàng)目			收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)		批準(zhǔn)收費(fèi)文號(hào)		備注
1	普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)			元∕平方米.月
	其中：多層住宅（無(wú)電梯）
	高層住宅（有電梯）
	住宅公寓
2	別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)			元∕平方米.月
	其中：獨(dú)棟、雙拼別墅
	聯(lián)排別墅
3	非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)			元∕平方米.月
	其中：商業(yè)用房
	辦公用房
	學(xué)校、幼兒園用房
4	車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)			元∕個(gè).月
	其中：露天停車(chē)位（小汽車(chē)）
	（摩托車(chē)）
	室內(nèi)停車(chē)位（小汽車(chē)）
	（摩托車(chē)）
5	其他有償服務(wù)收費(fèi)
說(shuō)明	1、業(yè)主大會(huì)成立之前的普通住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
	2、別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）、非住宅物業(yè)、其他有償服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。
	3、收費(fèi)項(xiàng)目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實(shí)際情況填寫(xiě)。
	4、所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須明碼標(biāo)價(jià)。標(biāo)價(jià)牌的大小規(guī)格由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際制定，原則上不應(yīng)小于50×70CM。
投訴電話(huà)：12358                           清遠(yuǎn)市物價(jià)局監(jiān)制

 

 

附件6：

（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)公示牌（樣式）

項(xiàng) 目	內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)
（一） 基本要求
（二） 房屋管理
（三） 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
（四） 協(xié)助維護(hù)公共秩序
（五） 保潔服務(wù)
（六） 綠化養(yǎng)護(hù)管理
說(shuō)明：	所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須明碼標(biāo)價(jià)。公示牌的大小規(guī)格由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際制定，原則上不應(yīng)小于50×70CM。
投訴電話(huà)：12358                          清遠(yuǎn)市物價(jià)局監(jiān)制

 

附件下載：