清遠樓市房價持續(xù)上漲　

發(fā)表時間： 2010-12-17 10:14 來源：平臺管理 　　

 



11月住宅成交均價首破5000元/m2
　　◎洋房均價4400元/m2,環(huán)比漲12%◎2098套,單月住宅成交量再創(chuàng)歷史新高
　　根據(jù)清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局的數(shù)據(jù)顯示,11月份,我市商品房成交2350套,成交面積303270.9m2,歷史單月首次突破30萬m2,同比增長44%,環(huán)比增長51%；其中住宅成交2098套,創(chuàng)單月成交歷史最高；住宅成交面積294134.7m2,同比增長約45%,環(huán)比增長約53%。其中別墅成交231套,成交面積56870.51m2,成交均價7404.5元/m2。
　　房價破5字頭,金九銀十房新品作用不可忽視
　　數(shù)據(jù)顯示,今年以來,前10月房價一直在4500—4900元/㎡之間波動,而11月住宅成交價首次突破了5000元/㎡,達到了5004元/㎡,同比漲10%,環(huán)比漲約11%。其中,11月清遠市區(qū)洋房均價4400元/㎡,也達到歷史最高,環(huán)比約漲12%,同比約漲17%；而清遠中心城區(qū)四個區(qū)域(洲心、東城、舊城、橫荷)洋房均價4645元/㎡,環(huán)比漲12%,同比約漲23%。
　　尤其突出的是,11月,市區(qū)房價突破5000元/㎡大關。經(jīng)過短暫的4個月觀望后,8月后市場迅速回暖,成交量回升,各個樓盤開始漲價,一些樓盤更是一個月多達四次調價,有的項目短短一兩個月內(nèi)調高價格10%。
　　此外,今年金九銀十面市的新項目對11月房價破“5”起到了不可忽視的拉動作用,如錦江豪苑二期、維港尚城、麗景大廈、金鑫花園、凱旋花園、云山詩意紫檀2等均價都基本超過5000元/㎡,前三者均價相繼突破6000元/㎡、7000元/㎡,而這些新項目近幾月成交量均不錯,也在一定程度上拉升了住宅市場整體均價。
　　豪宅成搶手貨,成交量回升
　　另外,在通脹強烈的情況下,豪宅成為了搶手貨。統(tǒng)計顯示,11月144㎡以上大戶型(豪宅)成交721套,占總成交量的34%,經(jīng)過大半年的徘徊后重回各戶型段榜首。9月以來,大戶型面積占據(jù)了相當大比例的錦江豪苑二期、維港尚城、麗景大廈、金鑫花園、凱旋花園、云山詩意盈竹居三號等項目相繼開售,除云山詩意外,其他項目屬于江景類,有景觀資源優(yōu)勢,具有極強的居住價值和很強的保值性和增值性,受到市場的追捧。從11月成交數(shù)據(jù)中可得到證明:以上6個項目中有4個進入成交前10名,其他幾個項目也均有不錯的表現(xiàn)。
　　前11個月銷售額抵去年全年
　　前11月商品房銷售面積1672967㎡,其中住宅銷售面積1582224.8㎡,均只占了去年銷售面積的83%；但是前11個月商品房銷售額達81億,其中住宅銷售額將近76億,而去年全年商品房銷售額還不到80億元,住宅銷售額近74億元。也就是說清遠開發(fā)商今年只用了11個月時間就完成了去年全年的銷售額任務。
　　造成這種不對稱的一個重要因素是房價持續(xù)攀升的結果。據(jù)統(tǒng)計,去年1—11月住宅成交均價3853元/㎡,今年1—11月住宅成交均價4792元/㎡,同比漲了24%。
　　為來年,開發(fā)商已提早做規(guī)劃
　　針對近11月成交量的爆發(fā)性增長,業(yè)內(nèi)人士認為屬于金九銀十成交量的延續(xù)。因為從下定到簽約再到相關部門備案,一般有半個月甚至一個月的時間；加上一些“十·一”前后開售的項目受到“9.29”新政關于首付提高等因素影響導致許多買家推遲簽約,11月正好是這個節(jié)點。
　　至于11月后至春節(jié)前的兩個月,因為市場熱度還在,又處于銷售節(jié)點,成交量盡管會有一定的回落,但總體向好。主要是由于金九銀十前后推出的新貨許多項目消耗殆盡,而在至春節(jié)前的兩個月實際可正式開售的新貨的不多,大多只是以接受咨詢和登記的方式推貨。
　　不過,對于大多數(shù)開發(fā)商來說,在業(yè)績已經(jīng)提前完成的大好形勢下,這期間銷售業(yè)績或許不是關注的重點,而是如何在一個承前啟后的銷售節(jié)點做好來年的發(fā)展規(guī)劃。
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　　房企年度銷售達標無礙,調控被指失效
　　據(jù)媒體報道,截至12月1日晚間,萬科2010年度銷售總額突破1000億元。至此,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)第一家年銷售額千億級公司正式誕生。
　　而這個數(shù)目是萬科在2004年提出的2010年遠景目標,但,這一天來到比預期提前了4年!即使在根據(jù)實際做調整后,計劃到年底實現(xiàn)的千億目標,也提前了整整一個月!
　　另據(jù)報道,中原集團對13家標桿房企監(jiān)測顯示,截至11月份,預計將有9家房企提前完成年度銷售目標。這其中包括保利、復地、金地、雅居樂等等；而剩余四家,富力和華潤也于11月份接近年度銷售目標。
　　清遠的開發(fā)商盡管也遭遇第一輪調控的慘淡,但是隨之而來的市場旺銷程度遠遠超過了他們的預期。許多項目提前超額完成銷售任務,一些經(jīng)紀人在“十·一”之后就放了一個超長的假期。
　　在此之下,調控失效論成為行內(nèi)行外公開的“秘密”,第三輪調控呼聲再起,宏觀政策變數(shù)還在加大。

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