廣東省自然資源廳關于明確工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知

發(fā)表時間： 2019-04-19 10:00 來源：清城區(qū)工業(yè)和信息化局 　　

各地級以上市人民政府，省政府各部門、各直屬機構：

　　    為貫徹落實《廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經濟發(fā)展若干政策措施（修訂版）的通知》（粵府〔2018〕79號），支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高利用率，規(guī)范我省工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記行為，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定和我省實際情況，經省人民政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　    一、制造業(yè)企業(yè)在工業(yè)性質國有建設用地上已確權登記的廠房、倉庫等物業(yè)的國有建設用地使用權及房屋所有權（以下統(tǒng)稱為“工業(yè)物業(yè)產權”）可以按照本通知規(guī)定進行分割和分割轉讓不動產登記。工業(yè)物業(yè)產權可按幢、層等固定界限為基本單元分割為可以獨立使用且權屬界線封閉的空間。

　　    二、分割轉讓工業(yè)物業(yè)應用于引進相關產業(yè)鏈合作伙伴的產業(yè)項目，受讓方須為經依法注冊登記且為轉讓方的產業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。受讓方是否為轉讓方的產業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，由不動產登記機構征求同級工業(yè)和信息化部門意見，工業(yè)和信息化部門一般應在7個工作日內將意見回復不動產登記機構，征求意見時間不計入不動產登記辦理時限。

　　    三、用地批準文件或土地使用權出讓合同約定不得分割及分割轉讓的工業(yè)物業(yè)，原則上不得分割及分割轉讓，但經批準單位或土地使用權出讓方審核同意，并重新簽訂土地使用權出讓合同或補充協(xié)議后，可按照本通知有關規(guī)定進行分割、分割轉讓。

　　    四、申請辦理工業(yè)物業(yè)產權轉移（分割轉讓）不動產登記，應由轉讓方和受讓方共同申請，并提交下列材料：

　　（一）不動產登記申請書。

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明（含營業(yè)執(zhí)照）。

　?。ㄈ┎粍赢a權屬證書。

　?。ㄋ模┙ㄔO工程規(guī)劃主管部門同意分割的意見（由不動產登記機構征求同級建設工程規(guī)劃主管部門意見，不需申請人提交，建設工程規(guī)劃主管部門一般應在7個工作日內將意見回復不動產登記機構，征求意見時間不計入不動產登記辦理時限）。其中，原用地批準文件或土地使用權出讓合同約定不得分割及分割轉讓的，還應提交原批準單位或土地使用權出讓方審核同意的分割、分割轉讓證明或重新簽訂的土地使用權出讓合同或補充協(xié)議。

　　（五）轉讓方和受讓方簽訂的轉讓協(xié)議書。

　　（六）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、免稅或完稅憑證。

　　    （七）不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。

　　    （八）其他相關材料。

　　若只辦理變更（分割）不動產登記，可不提交第（五）（八）項材料。

　　上述第（二）（三）（四）（六）（八）項等證明材料，可由不動產登記機構通過政府相關部門間的信息共享獲得的，無需申請人提供。

　　    五、在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，在工業(yè)用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進行改建、擴建和利用地下空間，涉及按幢、層等固定界線限為基本單元分割的，可按上述規(guī)定和相關法律法規(guī)及政策辦理工業(yè)物業(yè)產權變更（分割）不動產登記、轉移（分割轉讓）不動產登記。

　　    六、支持和鼓勵各地建設高標準廠房和工業(yè)大廈。容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標準廠房和工業(yè)大廈，除可按前述條款進行變更（分割）不動產登記、轉移（分割轉讓）不動產登記外，還可以按幢、層等為基本單元進行不動產首次登記。

　　    七、各地應限定最小的分割面積，不得在層內再進行分割，不得改變土地用途和房屋用途進行開發(fā)。工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓時，不得將一宗土地分割為多宗土地，辦理不動產登記時標注土地使用權按份共有或共同共有。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內的辦公、生活服務等配套用房不得獨立進行分割、分割轉讓或抵押，但可以隨工業(yè)物業(yè)產權按規(guī)定比例且以幢、層等固定界限為基本單元（可以獨立使用且權屬界線封閉的空間）進行分割、分割轉讓、抵押。

　　八、分割轉讓后原權利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能確權登記的建筑面積比例不得低于40%。受讓后的工業(yè)物業(yè)產權自完成轉移（分割轉讓）不動產登記之日起5年內不得再次轉讓（在不動產證書附記項中注記清楚起止時限）。高標準廠房和工業(yè)大廈的分割轉讓可不受本條限制。

　　    九、上述工業(yè)物業(yè)產權所在地的不動產登記機構，要開辟綠色通道，加快辦理不動產登記；要盡可能通過信息共享方式獲取相關部門的審批、證明結果，讓申請人“少跑路”，材料“免提交”“少提交”，壓縮登記辦理時限。本通知未盡事宜，按照國家和省關于不動產登記相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。

　　    十、各地級以上市可根據(jù)本通知精神，結合當?shù)貙嶋H制定實施細則。本通知自2019年5月1日起施行，有效期5年。

 

　　                          廣東省自然資源廳

　　                          2019年3月19日

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